Il s’agit d’un mécanisme proposé par les banques afin de réduire les mensualités au début du crédit. Durant cette période, les assurances de son pret et tout ou parti dds intérets sont payés, sans rembourser le capital. Il faut toutefois noter que cela augmente le coût du crédit puisque malgré les paiements effectués, le montant de capital restant dû ne diminue pas.

Ce mécanisme est généralement mis en place dans le cadre d'un crédit immobilier à destination d'une opération en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) afin de diminuer l’effort de trésorerie le temps de la construction.

Le différé d'amortissement d'un crédit peut être partiel ou total :

• Le différé est partiel lorsque la banque récupère seulement les frais d'assurance et tout ou partie des intérets.
• Le différé est total lorsque seules les primes d'assurance sont remboursées pendant cette période.

Dans ce cas, la parti du capital qui n'est pas payé durant le différé, implique une augmentation des mensualités durant la phase d'amortissement.